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全球房地产价格最高的市场:香港第二 上海第十

2013年03月12日10:35
来源:21世纪网-《21世纪经济报道》
全球房地产价格最高的市场:香港第二 上海第十

  网易财经3月11日讯,据CNBC网站报道,全球人均可投资资产大于3000万美元的高净值人群,在未来十年将增加95000个。而这些人在富起来之后首先想要购买的就是豪宅。在需求不断增多的情况下,炽手可热城市的黄金土地供给并未同比增长,这也导致了全球房地产交易市场中豪宅价格不断攀升。

  全球房地产价格最高的市场:香港第二 上海第十

  1.摩纳哥

  2.香港

  3.伦敦

  4.日内瓦

  5.巴黎

  6.新加坡

  7.莫斯科

  8.纽约

  9.悉尼

  10.上海

  据CNBC网站报道,全球人均可投资资产大于3000万美元的高净值人群,在未来十年将增加95000个。而这些人在富起来之后首先想要购买的就是豪宅。在需求不断增多的情况下,炽手可热城市的黄金土地供给并未同比增长,这也导致了全球房地产交易市场中豪宅价格不断攀升。

  著名国际房地产研究机构Knight Frank研究评选全球房地产价格最高的市场,其中摩纳哥位居第一,香港第二,上海第十。

  1.摩纳哥

  豪宅价格:57600美元/平米~63700美元/平米

  2012年价格变化:+2.0%

  摩纳哥公国被世人所誉为“超级富豪的游乐场”。这个位于法国南部,只有36000人的小国,全部收入来源于赌场,游艇和F1赛车。

  在这个地方,100万美元只能够买摩纳哥市中心16平方米。尽管房价如此之高,摩纳哥的房地产市场依旧火爆。这里成了法国及周边国家富豪转移财产的最佳地点。法国将对富人征收75%的重税,而在摩纳哥,无论是个人还是公司都不用缴纳任何个人或公司的所得税,从而成了欧洲的避税天堂。与其把钱交给政府,不如在摩纳哥买套房子。

  2.香港

  豪宅价格:49200美元/平米~54400美元/平米

  2012年价格变化:+8.7%

  虽然香港政府一直以来在调控房地产市场,这里还是成了全球房产市场最火爆的地方之一。尽管对非本港居民征收了高达15%的印花税,香港在2012年间房价还是增长了8.7%,比前一年4.6%的增长率还要高出不少。

  100万美元在香港太平山上的别墅,也就只能够买19个平米。香港本岛及外来投资者的需求都非常的强劲,这里作为国际金融港,有着重要的战略地位。

  3.伦敦

  豪宅价格:41900美元/平米~46300美元/平米

  2012年价格变化:+8.7%

  世界上著名的资产保值市场,尽管英国政府对房产价值超过200万英镑(约合2000万人民币)的交易增收了新的印花税,伦敦地产的价格在过去的一年依旧强劲增长了8.7%。

  在2012年前半年,由于对欧元贬值的忧虑,伦敦房地产市场充斥着来自于欧洲大陆其他国家的热钱。如今热钱的来源则多出自于中东,亚洲,非洲和俄罗斯等地的金主。

  2013年伦敦的地产似乎还将继续增长。相较于欧洲其他经济体,英国的经济衰退并不严重,货币走向也持续稳定。据近期的《名利场》报道,越来越多的国际政商名流选择居住在伦敦。其中包括了尼日利亚的石油大亨,俄罗斯亿万富翁托罗尼等。

  4.日内瓦

  豪宅价格:29300美元/平米~32400美元/平米

  2012年价格变化:-6.0%

  2012年,由于紧缩的信贷政策和新税收法案制定的不确定性,日内瓦的房价下跌了6.0%。但国际著名房地产研究机构Knight Frank认为,在未来瑞士的房价会扭转。该研究机构预测在2012年至2022年十年中,瑞士的高净值人口数量会增加27%。

  日内瓦作为国际的金融中心,不断受到世人的关注。其优质的教育质量,极佳的自然环境,阿尔卑斯山的滑雪资源,和瑞士安定稳定的社会政治局面,让瑞士成了有钱人投资的乐土。

  5.巴黎

  豪宅价格:25300美元/平米~28000美元/平米

  2012年价格变化:-4.0%

  在奥朗德政府征收了75%的“富人税”之后,巴黎房价应声下跌了4%,有不少法国富豪甚至想移民别国,纷纷将资产转移至摩纳哥、意大利和瑞士。

  6.新加坡

  豪宅价格:25200美元/平米~27800美元/平米

  2012年价格变化:+0.6%

  由于国土面积小,又有大量的移民涌入,新加坡成了世界上富豪密度最大的国家,房价想要降下来真是难上加难。

  7.莫斯科

  豪宅价格:22000美元/平米~24300美元/平米

  2012年价格变化:-2.3%

  作为东欧的金融中心,莫斯科吸引了俄罗斯,乃至整个前苏联国家的富豪前来购买房产。有钱的俄罗斯人都想住在首都,或在那里买一套房子。

  8.纽约

  豪宅价格:21800美元/平米~24100美元/平米

  2012年价格变化:-1.4%

  与伦敦一样,纽约的成了富人投资房地产而达到资产保值增值的天堂。俄罗斯大亨为纽约房价的增长作出了杰出的贡献,而在纽约房产市场上活跃的身影同时还有来自中国大陆及香港的买家。

  9.悉尼

  豪宅价格:21700美元/平米~24000美元/平米

  2012年价格变化:+0.0%

  澳大利亚政府正在积极采取措施吸引海外投资者,尤其是来自中国大陆的金主,如果在澳大利亚一次性投资500万澳币(约为513万美元)即可获得澳大利亚绿卡。

  10.上海

  豪宅价格:19600美元/平米~21700美元/平米

  2012年价格变化:+10.8%

  上海在2012年房价呈两位数增长,上海的房价确实过热,上海一套房子的平均价格是当地居民年收入的45倍。

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